Что можно и нельзя делать с ипотечной недвижимостью

Ипотека представляет собой такую форму залога, при которой закладываемое имущество остается во владении заемщика, одновременно находясь в залоге у банка. Владелец квартиры после приобретения жилья получает несколько прав относительно жилья. Чтобы избежать в дальнейшем появления различных проблем и неприятных нюансов, необходимо правильно и юридически грамотно воспользоваться данными правами.

Заселение третьих лиц.

Право пользования жильем подразумевает возможность свободного проживания и вселения в помещение третьих лиц. В случае ипотечного жилья клиент должен уведомлять финорганизацию обо всех гражданах, которых он хочет заселить. Связано это с тем, что не только заемщик, но и все зарегистрированные им граждане являются ответственными лицами перед фининститутом. Данный пункт часто прописывается в договоре или дополнительном соглашении.

Существуют случаи, когда финорганизация ограничивает круг граждан, которых можно прописать в квартире, только членами семьи заемщика.

Если банк прописывает запрет на возможность вселения третьих лиц, которые не являются родственниками собственника, это не говорит о наличии запрета на регистрацию. Связано это с тем, что наличие регистрации не обеспечивает права пользования помещением, которое приобретается только в результате постоянного проживания в нем.

Завещание, дарение, продажа.

Ограниченное право распоряжения жилой площадью, приобретенной в ипотеку, объясняется тем, что она является залогом банка до того момента, пока не будет полностью погашен кредит. Потому оформить завещание или сделку дарения жилья клиент может только с согласия банка.

Продать ипотечное жилье не представляется возможным, хотя законодательные ограничения на проведение таких сделок отсутствуют. Связано это с тем, что в России в настоящее время пока отсутствует четкая процедура продажи ипотечного жилья.

Залог.

Повторно заложить квартиру и так находящуюся в залоге у банка возможно, но для этого обязательно потребуется получить согласие кредитора. Многие финансовые учреждения сами не соглашаются использовать в качестве обеспечения уже находящееся в залоге жилье.

Перепланировка.

Чтобы перепланировать ипотечную квартиру потребуется приложить немало усилий. Вся процедура согласования на проведение перепланировки состоит из нескольких этапов: подготовка и согласование проекта перепланировки, получение согласия страховой компании, в которой застрахована квартира и получение согласия банка.

У владельцев жилья имеется возможность сдавать ипотечную квартиру в аренду или по договору найма. Осуществлять данную процедуру без получения согласия финорганизации можно в том случае, если период пользования жильем меньше срока кредитных обязательств, имущество используется по своему прямому назначению и в договоре не прописана необходимость согласования.

Отказаться от ипотеки и вернуть денежные средства можно только на этапе строительства. В случае существенных нарушений со стороны застройщика, он должен вернуть денежные средства участнику строительства, который возвращает сумму в банк.