Особенности имущественного вычета

Имущественный вычет предоставляется любому работающему гражданину РФ, который получает официальную зарплату и платит налог на доходы по ставке 13%. Рассчитывать на вычет средств могут те, кто приобретает дом, участок или даже оформляет ипотеку.

Наиболее популярным вариантом является налоговый вычет на приобретение жилья. Такой вычет можно получить в следующих случаях:

• При приобретении готового жилья на территории РФ, осуществлении нового строительства или покупку участков под него;
• На погашение по кредитам, взятым у российских организаций или ИП для строительства, покупки жилья, или участка для его строительства. Кредит должен быть целевым, фактически израсходованным по назначению;
• На погашение процентов по займам, оформленным в российских банках, направленных на рефинансирование кредитов для приобретения или строительства жилья.

Использовать имущественный вычет не получится, если недвижимость была приобретена за средства работодателя или материнский капитал. Также нельзя воспользоваться им, если жилье приобретается у взаимозависимого родственника (супруга, родителей, детей).

С 1 января 2014 года имущественный вычет можно получать не с одного, а с нескольких объектов, но при этом максимальная сумма на новое строительство или покупку составит не более 2 млн. рублей. Сюда также относят стоимость ремонта жилья, если оно приобреталось без отделки и в договоре имеется соответствующий пункт. Максимальный размер по целевым кредитам и займам составляет 3 млн. рублей. Это значит, что налогоплательщик вправе рассчитывать на получение 13% с расходов на 2 и на 3 млн. рублей. Таким образом, максимальная сумма по имущественному вычету, которую можно получить, составляет 650 тыс. руб.

Рассчитывать на получение налогового вычета можно только после того, как имеется в наличии акт передачи прав на недвижимость. Существует несколько способов получения вычета:

• средства возвращаются разово, рассчитываются на всю сумму уплаченного за прошлый период налога;
• ежемесячный возврат без удержания НДФЛ из доходов.

В первом варианте для получения денег можно воспользоваться кабинетом налогоплательщика, который доступен на официальном сайте ИФНС. При наличии подтвержденной учетной записи на ресурсе «Госуслуги» в кабинет можно попасть через нее. В кабинете налогоплательщика потребуется заполнить декларацию 3-НДФЛ. Далее необходимо получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы, а затем подготовить копии следующих документов:

• свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (при строительстве или покупке жилого дома);
• договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры (комнаты);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье;
• целевой кредитный договор или договор займа при погашении процентов по целевым займам кредитам;
• платежные документы, подтверждающие расходы при приобретении имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности можно заменить на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Когда весь пакет документов готов, его следует предоставить в налоговый орган по месту жительства.

Имущественный вычет можно получить также до окончания налогового периода при обращении к работодателю. Для этого потребуется получить уведомление из налогового органа о возможности получения вычета и предоставить его работодателю. Такой документ позволит не удерживать из заработной платы налог до конца года.